Descripción

Oportunidad estratégica para adquirir una propiedad comercial ubicada en el corazón de Urdesa Central, en un sector consolidado de altísimo tráfico vehicular, peatonal y gran vocación comercial/médica. El predio cuenta con proyecto/diseño para locales comerciales con parqueos frontales para clientes y factibilidad municipal aprobada para múltiples actividades comerciales y de salud. FICHA TÉCNICA Y DIMENSIONES: Local 1: 79m2 + 2 parqueos Local 2: 88m2 + 2 parqueos Frente: 11.00 metros (Excelente visibilidad de marca y vitrina comercial) Fondo: 25.00 metros PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN (PUGS): Zonificación: Subzona ZRC-2 (Zona Residencial Comercial-2) / ZRU-3A. COS (Implantación PB): 70% (Hasta 188.12 m² de ocupación en Planta Baja). CUS (Construcción Total): 200% (Hasta 537.50 m² de construcción total permitida). Retiro Frontal: 3.00 metros (Acondicionado para zona de parqueos exclusivos para clientes). USO DE SUELO Y FACTIBILIDAD MUNICIPAL: Factibilidad aprobada (DECAM) para actividades de alto impacto comercial: Centro Médico / Consultorios Médicos / Odontológicos / Especialidades. Farmacias, Spa, Estética y Laboratorios Clínicos. Oficinas corporativas, agencias, showrooms o locales comerciales. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO / EDIFICACIÓN: Fachada moderna con persianas enrollables metálicas de alta seguridad. Zona frontal de estacionamiento para vehículos. INFORMACIÓN FINANCIERA: Precio de Alquiler: $1050 por local. 📞 ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita en sitio o recibir el dossier técnico completo!

Sobre esta propiedad

Ubicación

Norte de Guayaquil

Urdesa, Circunvalación Sur

Zona aproximada — la ubicación exacta se confirma con tu asesor.

Preguntas frecuentes